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　　天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

　　从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

　　因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

　　9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

　　房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

　　购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

　　新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

　　市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

　　市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

　　外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

　　房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

　　“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

　　· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

　　· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

　　· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

　　· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

　　9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

　　未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

　　【在售面积区间】平 （套三套四）精装 169平-197平跃层（套五）精装

　　一楼带花园 ，顶跃带平台，花园平台面积不承诺到合同内 ，就近使用，花园大概面积20-60平 具体面积带客户现场看

　　兴城集团，第一家进入世界500强的成都市属国企，旗下地产开发运营板块兴城人居荣获“2022中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”奖项。是成都规模最大的国有企业。

　　2023携TOP级产品线“林语系”首进城北，以高配置标准，打造主城“里程碑式”作品。致献城北新贵们的新派生活样本。

　　3都会商业：悦享汇融广场、龙湖锦宸天街、大都汇、福地广场、爱尚里商业街（在建）等5大核心商业；

　　5公园配套：毗邻两大城市级公园（凰山露天音乐公园、凤凰山体育公园），环城绿道公园、源上湾公园等多个公园环伺；

　　6医疗配套：核心优享三甲医院西部战区总医院医疗资源，金牛区中医医院（在建），为家人健康保驾护航；

　　以人居林语系、酒店式艺术大宅、113-143㎡全周期洋楼，焕新城市界面，园林景观与生活场景无界相融，为城北打造国际化、艺术化、个性化的美学空间。

　　对标巴黎半岛酒店，融入全球奢华顶级酒店理念，以「庭院」融合与转换空间质感,入口设置迎宾水幕景墙，营造端庄大气的归家氛围。

　　公建化外立面、全面屏视野，用轻盈、流畅线条打造一个现代感的大屋檐艺术品级外立面，约8.5米甲板式阳台面、一字板式大宅，最大限度占有窗外视野资源。

　　以围合式建筑布局，打造对标宝格丽的酒店式雅奢景观，四重归家礼序、林下花园、对景跌水、休憩卡座，一步一景，起承转合，营造独有的生活仪式感。

　　以丰富的艺术场景化设置，打造云缦林语独特的沉浸式洄游社交链，浮光廊架吧台、CO-HOME泛会所等，打破空间界限，予家人、邻里、友人的社交休闲聚场。

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