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据中指院数据,2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元,同比下降11.8%;权益销售额为12812.7亿元,权益销售面积为6570.6万平方米。
而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”,如今成为不少公司难以逾越的高峰。
2025年上半年,销售额超千亿房企仅剩4家,较去年同期减少2家。具体来看,上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。
其中,保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置,绿城中国、中海地产紧随其后,销售额分别为1221亿元和1201.3亿元,华润置地以1103亿元位列第四。
同时,行业洗牌速度超过市场预期,曾经的行业龙头万科已滑出前五,以686亿元销售额降至行业第七,而一些央国企凭借融资优势和稳健经营,销售业绩上升明显。
湘财证券数据显示,今年1-6月,中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异,这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。
尽管上半年房企整体业绩表现欠佳,但从单月销售情况来看,房企6月单月的部分销售指标,较5月略有好转。
据克而瑞统计,今年6月,百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元,环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长,其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。
“6月为房企半年度业绩冲刺节点,百强房企销售金额环比增长,但受供应约束以及去年上半年高基数影响,同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。
从58安居客研究院重点监测的65城情况来看,上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%,出让金涨45%,楼面价涨22.3%。其中,核心24城表现突出,涉宅出让金超5000亿元,杭州以35.5%溢价率领跑,反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。
拿地主体层面,中指院数据显示,2025年上半年,TOP100企业拿地总额5065.5亿元,同比增长33.3%,增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主,拿地金额前十企业中,8家为央国企,部分民企亦保持了一定强度的投资,如滨江集团拿地金额位居前十,邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。
从新增货值来看,保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年,保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一,绿城中国以831亿元新增货值位列第二,中国金茂新增货值规模为749亿元,位列第三。
“可以看出,房企拿地结构不断优化,上半年地方国企拿地占比下降16%,央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示,这说明融资端的改善,传导到了拿地端,民企活力回升,让市场参与主体更加多元。
其进一步称,土地市场修复对新房市场的传导效应,将影响楼市供需与价格,推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。
“2025年上半年销售初步企稳,后续针对房地产的政策仍将保持积极温和,预计将有更多积极的财政及货币政策出台,助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。
张波认为,在需求端,房贷利率仍有下调空间,部分城市或进一步放宽限购、限贷政策,加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度;供给端,各地将加快保障性住房建设,推动老旧小区改造与城市更新,优化土地供应结构。返回搜狐,查看更多