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　　项目位置十分优越，位于地铁2号线海月站附近，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。

　　除交通便捷、商圈优质外，附近的商超、医院、学校等配套也都很完善，临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。

　　因此该旧改受关注也颇高，项目备案名“后海玺家园”，是否意味着项目将延续招商蛇口豪宅基因？

　　项目最初进展颇为曲折。2016年，恒大进驻推进饼干厂旧改。恒大通过与原权属方蛇口湾厦实业公司合作，以“工改居”模式将工业用地转为商住开发。2019年列入南山区城市更新单元计划，同年项目拆除工作完成。

　　此后，项目火速推进进展。2025年2月，原联合饼干厂城市更新单元实施主体确认深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司；6月，建设用地批复对外公布。

　　原联合饼干厂城市更新单元项目位于近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。

　　更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米（含纳入零星用地61.5平方米），规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米（含母婴室6平方米），公共配套设施8205平方米。

　　公共配套设施内容：社区服务中心400平方米、环卫工人作息房20平方米、再生资源回收站60平方米、6班幼儿园2200平方米(占地1800平方米)、2班托育服务机构500平方米、老年人日间照料中心750平方米、社区健康服务中心1400平方米、邮政所100平方米、社区级公共配套用房2775平方米。另配建社区儿童游戏场地占地600平方米、社区体育活动场地占地770平方米。

　　周边最近的招商雍景湾，挂牌均价13.27万/平，近期的成交情况来看，据链家网显示，3月成交一套52平2房，单价在约11.8万/平，2月成交一套86平3房，单价在约13.7万/平。

　　旁边老小区蓬莱花园的价格就低了很多，去年11月成交一套约92平3房，成交均价约5.7万/平。

　　周边有一个新房招商四海臻邸，2023年入市一期，推出120套，项目主力户型建面约为90-117㎡3-4房，备案均价约11.2万/㎡，单价区间约9.4-12.3万/㎡，总价区间约856-1442万/套。一期已经全部售罄。

　　2024年11月，推出项目二期，推出206套住宅，位于2栋和3栋，户型区间为建面约㎡。备案单价约8.37万/㎡起，均价约11.23万/㎡，总价约884-1618万。也已经全部售罄。

　　因此，该项目是否会打造成豪宅产品，价格对标到旁边的招商雍景湾10万+呢，我们拭目以待！

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